房市不景氣 業者：購屋留意保值及轉手性

根據統計，83%民眾認為第四季在全球金融借貸 風暴下房地產恐難好轉，目前市場急於尋屋借貸的買方結構，高達87%借貸是自住型借貸客戶，約8%為借錢收租借錢型客戶；房仲業者建借錢議，面對房市不景氣，借錢，購屋更須票貼意保值及轉手性，票貼儘量避開山高水遠、餘屋量大的區域，一旦票貼市場反轉時，房價下票貼殺空間恐也大。二胎。 第三季台股二胎挫以及國際金融風暴擴大，使得購屋人對於二胎房價看法由大選貼現時的高度樂觀急轉而下呈極度保貼現守，價格也明顯鬆動。 貼現 融資 根據信義房屋統融資計，大台北借款地區成交行情自 6借據月借據範本份起已顯現鬆動跡象，住宅交易價當舖格持續呈現區當舖間盤整格當舖局。台北市9月住宅平均成交單價每借錢服務坪37.02萬元，較 8月份借錢服務微借貸中心幅下修0.19%；北縣部借貸中心分亦微幅下跌0.31%，來到每坪19.15萬元借貸廣告。 信義房屋指借貸廣告出，超過 70%的民眾認為美國引發的金融風當舖融資暴、油價原物料價格下跌以及台股走汽車借款疲，都將不利於第四季房市發展。其汽車借款中被認為最大的利空是美國金融風汽車借款暴，有高達 83%的民眾認為，第四季借款房市在金融風暴下恐難好借款轉。至於被認為有助未來房市發展的因素，週轉要屬2000億元的優惠當舖融資房貸，以及兩票貼融資岸政策的後續發展。 在普遍看跌未票貼融資來房價的氛圍下，信借錢廣告義房汽車借款屋調查顯示，目週轉前市場上急於尋屋的買台中SPA方結台中整型構，有高達 87%設計是自住型客戶台中坐月子中心，約8%為收租型客戶。 建商台中婦產科指出，即使大家普遍對最近房市表現並不樂觀，仍有不少買方勇於進場，顯示在全球金融風暴席捲下，不少民眾乾脆將資金轉入房地產市場，一方面現在買屋較有議價空間，且可避險和具保值性，許多人抱持長期持有房地產的想法，來對抗短期的價格修正。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，大環境不景氣時，降低財務槓桿操作，增加手上現金部位的民眾有逐漸增多的趨勢。尤其經過這 3個月內外景氣指標的降溫，加上短期投資客幾乎全面縮手，第三季房市交易規模明顯減少。 蘇啟榮表示，在交易量逐月下滑下，高房價支撐已經愈來愈薄弱，整體氣氛轉向買方市場，對於想在第四季年底前購屋民眾，市場條件比上半年有利。 不過，面對房地產不景氣，該如何挑選房屋成為購屋者一大難題。蘇啟榮指出，民眾這時候買屋最需要注意保值及未來轉手容易性，尤其應儘量避開山高水遠、餘屋量大的區域，因為這些房子在景氣不佳時，房價下殺空間最大。 建商認為，面對不景氣，不少推出的個案價格已開始鬆動，有意購屋民眾除考量地段、周邊生活機能外，順應節能減碳趨勢，房屋材質也值得在房價回跌之際納入考量。